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Le marché des bâtiments intelligents est en plein essor, mais qu’est-ce qu’un bâtiment intelligent et pourquoi est-ce important ? Lorsque l’on regarde la définition d’un bâtiment intelligent, on trouve beaucoup d’informations sur cette technologie émergente. En termes simples, un bâtiment intelligent, également appelé “smart building” en anglais, est une propriété qui utilise des processus automatisés afin de contrôler des opérations telles que le chauffage, la ventilation, la climatisation, l’éclairage, la sécurité, la sûreté et d’autres systèmes environnementaux en réponse aux niveaux d’occupation des bâtiments ou aux conditions extérieures.
En collectant des données à partir de capteurs, d’appareils et de services IdO (Internet des objets) sur site, les systèmes de bâtiments intelligents peuvent exploiter les données afin d’ajuster automatiquement les ressources en fonction des conditions changeantes. Par exemple, les commandes intelligentes du bâtiment sont capables de réduire l’éclairage dans des conditions lumineuses et ensoleillées ou d’augmenter la circulation de l’air dans les espaces à mesure que l’occupation augmente.
La capacité des solutions de bâtiments intelligents à réagir automatiquement aux changements aide les gestionnaires d’installations à utiliser les ressources, l’espace et l’énergie plus efficacement tout en maintenant des conditions optimales pour les occupants du bâtiment.
Cet article explique ce qu’est un bâtiment intelligent, détaille des exemples de composants clés ainsi que les avantages du déploiement de ces systèmes technologiques.
Un certain nombre de facteurs sont à l’origine de l’adoption croissante des solutions de bâtiments intelligents IdO. Ceux-ci incluent :
La hausse du coût de l’énergie — De nombreuses petites et grandes entreprises souhaitent atténuer l’augmentation des coûts énergétiques alors que les budgets continuent d’être impactés par les hausses de taux et des ruptures d’approvisionnement. Les propriétaires d’immeubles doivent trouver des moyens d’utiliser l’énergie plus efficacement pour une meilleure gestion des coûts.
L’évolution des niveaux d’occupation — L’adoption du télétravail et du travail hybride cause une fluctuation des niveaux d’occupation des bâtiments commerciaux d’un jour à l’autre. Les gestionnaires tirent parti de la technologie intelligente de la sécurité des bâtiments afin de minimiser l’utilisation des ressources dans les espaces lorsqu’ils ne sont pas occupés.
Un environnement sain — Les occupants des immeubles commerciaux et des immeubles résidentiels à logements multiples s’attendent à un environnement sûr et sain. Les gestionnaires immobiliers doivent s’assurer que des facteurs tels que la qualité de l’air ou les températures sont maintenus à un niveau optimal, et l’automatisation des bâtiments IdO est un moyen de rationaliser la gestion.
Les conditions météorologiques extrêmes — Peu importe où se trouve votre entreprise, la météo peut être imprévisible. Les bâtiments qui tirent parti de la technologie des bâtiments intelligents pour adapter l’environnement interne aux changements de température ou aux conditions météorologiques extrêmes sont en mesure d’utiliser l’énergie plus efficacement.
La disponibilité des matériaux de construction intelligents — Les systèmes de bâtiments intelligents comportent un certain nombre de matériaux et de technologies différents, qui sont maintenant largement disponibles. Les progrès récents de l’intelligence artificielle facilitent également l’analyse des données provenant des capteurs des bâtiments, permettant aux systèmes technologiques des bâtiments de fournir une réponse plus rapide et plus précise à des événements ou déclencheurs spécifiques.
Les systèmes ouverts — Une infrastructure intelligente intègre un grand nombre de composants intelligents du bâtiment. Les fabricants adoptent de plus en plus des normes ouvertes, c’est pourquoi il est plus facile pour les concepteurs de bâtiments intelligents d’intégrer des composants afin d’obtenir une solution transparente pouvant être gérée à partir d’un seul tableau de bord.
Les systèmes de gestion intelligente des bâtiments intègrent un certain nombre d’éléments importants :
Les capteurs collectent des données internes et externes qui sont utilisées par les systèmes de bâtiments intelligents afin de prendre des décisions éclairées sur l’utilisation de l’espace, de l’énergie ou des ressources. Les capteurs sont capables d’agréger des données de températures internes ou externes, de niveaux de luminosité et d’occupation de la pièce ou de la qualité de l’air. Les capteurs environnementaux surveillent les changements atmosphériques et sensoriels tels que les niveaux de monoxyde de carbone, d’humidité ou de pollution particulaire sur le lieu de travail. Cela aide à maintenir un environnement de travail sain et à réduire le risque d’absence pour cause de maladie.
Les analyses permettent aux gestionnaires d’installations de surveiller les données des capteurs et de fournir des informations aux processeurs de gestion intelligente des bâtiments et à un système d’automatisation des bâtiments IdO. L’intelligence artificielle peut être utilisée pour améliorer davantage la vitesse et la précision de l’analyse des données. Dans les bâtiments intelligents, les analyses sont utiles pour identifier les comportements anormaux, ainsi que les tendances ou les changements à long terme.
Il s’agit du matériel physique et des logiciels utilisés dans les bâtiments intelligents. De nombreux matériaux, technologies et systèmes différents sont utilisés pour contrôler des éléments tels que le chauffage, l’éclairage, la qualité de l’air ou la ventilation. Les technologies de gestion intelligente des bâtiments peuvent également être intégrées à des systèmes de sécurité et de sûreté, tels que des systèmes de contrôle d’accès ou des alarmes incendie afin d’élargir le champ d’application de la gestion intelligente.
Les commandes de bâtiments intelligents intègrent des processeurs qui automatisent le changement des éléments des bâtiments intelligents. Les gestionnaires d’installations peuvent programmer une technologie de bâtiments intelligents pour répondre à tout changement déclenché par les données ou pour répondre à certaines règles. Par exemple, les processeurs contrôlant l’éclairage dans un bâtiment commercial peuvent être programmés pour fonctionner uniquement pendant les heures d’ouverture.
Les serveurs hébergeant des bases de données et des logiciels de gestion font également partie des éléments clés de l’infrastructure intelligente. Les systèmes de bâtiments intelligents peuvent être hébergés sur des serveurs dans le bâtiment ou dans le cloud. Un système compatible avec le cloud offre une plus grande flexibilité et un plus grand potentiel pour l’automatisation des bâtiments IdO, car les gestionnaires d’installations peuvent accéder et gérer le système via des appareils mobiles depuis n’importe quel emplacement. Cependant, les serveurs sur site sont plus personnalisables en fonction des besoins de votre entreprise.
Les appareils connectés IdO utilisent Internet pour transmettre des données, il est donc essentiel de disposer d’un réseau solide pour la conception et la mise en œuvre de bâtiments intelligents. Des réseaux fiables et à haut débit connectent tous les composants d’un système de bâtiment intelligent IdO, permettant aux capteurs de transmettre des données et aux processeurs d’envoyer des signaux qui déclenchent des changements dans les espaces du bâtiment sans interruption ni délai.
De nombreuses solutions de bâtiments intelligents sont disponibles pour les entreprises aujourd’hui, mais toutes ne sont pas nécessaires. Le choix dépend des objectifs de votre bâtiment et de votre organisation. Les conceptions de bâtiments intelligents IdO pour les propriétés commerciales doivent intégrer les dispositifs qui ont le plus d’impact en termes d’amélioration de l’efficacité, d’encouragement de la collaboration et de garantie d’un lieu de travail sûr et sécurisé. La technologie de bâtiment intelligent la plus courante qui peut aider les gestionnaires à atteindre cet objectif comprend :
Alors que les systèmes de bâtiments intelligents améliorent l’environnement des bâtiments, des processus intelligents peuvent également être utilisés pour renforcer la sûreté et la sécurité.
La gestion de l’accès à un bâtiment intelligent réduit le risque d’entrée non autorisée. Les utilisateurs et les visiteurs autorisés peuvent présenter différents types d’informations d’identification, y compris des solutions mobiles et biométriques via des applications de bâtiments intelligents IdO, pour accéder aux entrées des bâtiments ou aux portes de sécurité des zones réglementées. Une fois la gestion d’accès intégrée aux applications de construction intelligentes pour la réservation de bureaux et de chambres, seuls les employés ayant une réservation approuvée dans leur dossier peuvent accéder au bâtiment à la date et aux heures qu’ils ont réservées.
Les données des systèmes d’accès fournissent des informations précieuses sur l’historique des niveaux d’occupation en utilisant les entrées dans les systèmes de contrôle de l’environnement. Cela permet aux gestionnaires d’installations de programmer des contrôles environnementaux dans des espaces à taux d’occupation variables, tels que des salles de réunion, pour intervenir en fonction des données d’occupation.
Les caméras vidéo de sécurité commerciales intelligentes peuvent être intégrées au contrôle d’accès et à d’autres dispositifs de sécurité tels que des capteurs et des alarmes afin de fournir une vue à 360 degrés de la sécurité dans tout un bâtiment. Les caméras de sécurité compatibles avec l’IA peuvent être programmées pour réagir à une activité inhabituelle en capturant des images vidéo lorsqu’elles détectent un mouvement ou un comportement anormal.
Des capteurs intelligents peuvent également être intégrés à des caméras de sécurité, y compris des capteurs pour la détection d’intrusion, des capteurs de bris de verre ou des capteurs de bruit. Si une fenêtre se brise ou une porte est laissée ouverte, le capteur est capable d’activer la caméra et d’alerter le personnel de sécurité de l’incident potentiel afin qu’il puisse enquêter.
Les systèmes de sécurité bénéficient également de l’automatisation des bâtiments IdO, qui peut être utilisée pour améliorer les performances des alarmes incendie, des détecteurs de fumée ou des capteurs de qualité de l’air. En les intégrant à des systèmes de contrôle d’accès, ces capteurs peuvent activer des systèmes de verrouillage ou ouvrir des portes sécurisées dans des zones à risque d’incendie ou de pollution de l’air.
Les capteurs de sécurité peuvent également être programmés pour activer automatiquement d’autres mesures d’urgence, telles que la notification des pompiers et des forces de l’ordre locales.
Une forte convergence de la sécurité est essentielle pour les bâtiments intelligents. Bien que la sécurité physique soit une priorité, l’utilisation de solutions intelligentes d’automatisation des bâtiments IdO et la connexion de plus d’appareils aux réseaux de bâtiments ouvrent de nouvelles surfaces d’attaque à exploiter par les pirates informatiques. Les mesures de sécurité physique et de cybersécurité sont toutes deux importantes pour les solutions de bâtiments intelligents, il est donc essentiel de développer une stratégie de sécurité convergente afin que les équipes de sécurité physique et de cybersécurité puissent partager des informations, reconnaître les menaces pesant sur les systèmes de bâtiments intelligents et réagir efficacement.
Les données font partie des composants les plus importants de l’infrastructure intelligente. Elles permettent d’identifier les événements dans les systèmes de technologie de bâtiment intelligent, par exemple lorsqu’un espace est occupé, lorsqu’une personne accède à un bâtiment ou lorsqu’un capteur est activé par des conditions changeantes. Les données de bâtiments intelligents sont analysées et peuvent déclencher une réponse, telle que l’allumage des lumières ou de la climatisation, l’activation d’une caméra de sécurité ou la notification des gérants des installations.
En plus d’activer les contrôles intelligents des bâtiments IdO, les données peuvent être utilisées pour analyser l’utilisation des installations ou d’autres tendances afin de pouvoir effectuer une planification précise de la capacité ou des ressources. Les données de la technologie intelligente dans les bâtiments fournissent également un enregistrement essentiel à des fins de preuve en cas d’incident.
Les technologies de bâtiments intelligents peuvent être intégrées dans le cadre d’une nouvelle construction, ou une infrastructure intelligente peut être installée dans des propriétés existantes. Utilisez ce guide afin d’élaborer un plan de construction intelligent complet pour votre bâtiment.
Au stade de la planification, il est important de partager les propositions avec toutes les parties prenantes, y compris les propriétaires, les gestionnaires immobiliers et les occupants, afin d’identifier les besoins et les priorités. Bien qu’il existe de nombreux produits pour bâtiments intelligents qui peuvent faire la différence en matière d’efficacité énergétique et d’environnement du bâtiment, il est essentiel d’identifier et de hiérarchiser les solutions IdO pour bâtiments intelligents qui peuvent apporter la plus grande valeur ajoutée.
Afin d’éviter des erreurs coûteuses, il est également utile de consulter des professionnels de la technologie et de la sécurité ayant une expérience dans la conception intelligente de bâtiments.
Votre plan de construction intelligent de base doit couvrir :
Outre les coûts des appareils intelligents, les budgets des solutions Ido pour bâtiments intelligents doivent inclure les coûts d’installation, d’intégration et de maintenance à long terme ainsi que les frais de mise à niveau comme base de calcul des coûts tout au long du cycle de vie. Il est important de définir des métriques pour l’installation prévue afin d’évaluer les avantages de la solution et de calculer le retour sur investissement.
Les composants du système de bâtiment intelligent doivent être interopérables et faciles à intégrer afin de fonctionner comme un seul système. Par conséquent, il est essentiel de choisir des produits et des systèmes conçus et construits selon des normes ouvertes. Les dispositifs de bâtiments intelligents doivent également être fiables afin de perturber le moins possible les activités quotidiennes.
Lorsque vous choisissez les systèmes de technologie de bâtiment intelligent dans lesquels investir, recherchez des solutions qui offrent une flexibilité et une évolutivité à long terme. En exploitant les données fournies par vos systèmes de bâtiments intelligents, vous pouvez facilement modifier vos plans ultérieurement. La technologie des bâtiments intelligents est de plus en plus avancée, c’est pourquoi vos plans doivent être flexibles dès le départ afin de vous aider à pérenniser votre investissement.
Un logiciel de bâtiment intelligent peut être hébergé sur site ou hébergé dans le cloud afin de gérer et d’utiliser le système. Les logiciels basés sur le cloud offrent une plus grande flexibilité : ils sont évolutifs et peuvent être gérés à distance sur des appareils mobiles connectés à Internet. L’hébergement dans le cloud intègre également des mises à jour logicielles et une maintenance automatiques. Cela permet à l’équipe de gestion des installations de se concentrer sur le fonctionnement du système et de minimiser les temps d’arrêt pour la maintenance.
Les composants du système, qu’ils soient nouveaux ou existants, tels que l’éclairage, le CVC, le contrôle d’accès et les dispositifs de sécurité, doivent être installés et intégrés aux capteurs correspondants. Dans la mesure du possible, des technologies complémentaires pour bâtiments intelligents, telles que des caméras de sécurité et des détecteurs de mouvement, doivent également être intégrées afin d’améliorer les performances globales du système.
Les composants du système peuvent être connectés aux commandes intelligentes de gestion des bâtiments et alimentés en électricité via un câblage dédié, des réseaux de données ou des réseaux sans fil. Le câblage direct est l’option la plus chère et ne possède pas l’évolutivité des connexions réseau, mais est généralement la plus fiable.
Les réseaux de données prennent en charge une communication bidirectionnelle efficace entre les composants et les contrôleurs et sont capables de fournir de l’énergie à l’aide de la technologie Power over Ethernet (alimentation électrique par câble Ethernet). Les réseaux sans fil assurent la connectivité, mais le réseau doit fournir une puissance de signal suffisante dans tout le bâtiment afin de maintenir un fonctionnement cohérent et fiable.
Les logiciels d’analyse doivent être intégrés aux systèmes de contrôle intelligents des bâtiments pour interpréter les données des capteurs et initier automatiquement les actions appropriées. Les administrateurs doivent définir des règles qui contrôlent les actions, par exemple, définir des règles d’heure de la journée pour les commandes d’éclairage ou de CVC dans un bâtiment commercial. L’intégration de l’intelligence artificielle dans des composants individuels ou dans le système de gestion central peut améliorer davantage la précision en identifiant des modèles ou des événements inhabituels qui nécessitent une investigation ou une action.
Les infrastructures intelligentes s’appuient sur le flux sécurisé de données pour gérer et exploiter efficacement la technologie dans les bâtiments. Il est donc essentiel de protéger l’infrastructure et les données contre les cyberattaques et les attaques physiques qui pourraient compromettre le système. La mise en œuvre d’une stratégie de sécurité intégrée garantit que les équipes de sécurité physique et de cybersécurité sont conscientes des menaces potentielles en partageant les données de sécurité et en harmonisant la protection afin qu’il n’y ait aucune faille dans le profil de sécurité.
Les propriétaires et les gestionnaires immobiliers doivent prendre en compte de nombreux facteurs différents lors de la planification d’une solution IdO de bâtiment intelligent ou d’une application de bâtiment intelligent en collaboration avec une entreprise de construction intelligente. La solution de bâtiment intelligent doit offrir un environnement sûr et sain aux occupants, tout en réduisant les coûts, en améliorant l’efficacité énergétique et en maximisant la sécurité.
Afin de vous assurer de choisir une solution qui répond à vos exigences actuelles et futures, il est essentiel de consulter des experts sur les technologies de bâtiments intelligents qui conviennent à votre entreprise.
Nos experts en vidéosurveillance peuvent vous aider à mettre en place le système de sécurité adapté à votre entreprise.